Get Adobe Flash player

Договор долевого участия – надежная защита ваших прав!

Квартирный вопрос на сегодняшний день актуален как никогда. В настоящее время россияне, как правило, отдают предпочтение приобретению жилья в новостройках. Наиболее популярным вариантом покупки недвижимости является заключение на различных этапах строительства ДДУ.

Долевым строительством называют особую форму инвестирования. В ее рамках строительная фирма занимается привлечением денежных средств граждан или же организаций, которые требуются для возведения объектов недвижимого имущества. Граждане, которые вкладывают денежные средства в строящееся жилье, принимают непосредственное участие в долевом возведении. Компания-застройщик заключает с ними ДДУ. Что это? Аббревиатура расшифровывается как договор долевого участия.

Как и любой договор, имеет много нюансов и ДДУ. Подводные камни можно встретить на каждом этапе его заключения. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:

Информация о строительной организации в ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах.

Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.

ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.

Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).

   

В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.

Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.

Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.

Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.

Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим. Допускаются следующие формулировки – война, теракт, природные катаклизмы.

Возводимый объект не считается качественно построенным, если он не введен в эксплуатацию. Этот момент должен быть описан в договоре.

Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской либо другой, иностранной валюте с фиксированным курсом.

Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика.

Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.

ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта.

По договору застройщик вправе использовать средства дольщика только для возведения объекта.

Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией).

09.01.2018г.